Rosice

Právnická poradna: jak řešit trvalý pobyt nájemníka

Ilustrační foto
Autor: Dreamstime

Dotaz

Za trvání manželství jsme si s manželem koupili v Rosicích byt, který zůstal po rozvodu manželství mně. V třípokojovém bytě bydlím sama, zletilé děti se již odstěhovaly a na přilepšení své fi nanční situace jsem se rozhodla jeden pokoj pronajmout. Nájemník ale trvá na tom, že mi bude platit slušné nájemné, pokud mu povolím, aby se v bytě přihlásil k trvalému pobytu. Ráda bych mu vyhověla, ale bojím se, že když mu povolím v mém bytě trvalé bydliště, mohu se v budoucnu dostat do problémů.

Lenka N., Rosice

Odpověď

Jako mnoho pronajímatelů i vy se bráníte tomu, aby nájemník uváděl váš pronajatý byt za místo svého trvalého pobytu.Vaše obavy jsou ale zbytečné.

Trvalý pobyt řeší zákon č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel a rodných čísel. Místem trvalého pobytu se rozumí zvolená adresa pobytu v České republice. Každý občan může mít jen jedno místo trvalého pobytu, a to v objektu, který je určen pro bydlení, ubytování nebo individuální rekreaci. Objekt musí být označen číslem popisným, evidenčním nebo orientačním. Přihlášení k trvalému pobytu probíhá tak, že dotyčný vyplní na ohlašovně magistrátu, městského či obecního úřadu ohlašovací lístek, kam uvede svou novou adresu. Současně je povinen buď předložit list vlastnictví k pronajatému bytu nebo domu a nájemní smlouvu nebo jiný dokument prokazující jeho oprávnění byt užívat. Kromě těchto dokumentů může také přinést od majitele nemovitosti potvrzení s úředně ověřeným podpisem, že s přihlášením trvalého pobytu souhlasí. Tento souhlas může majitel bytu potvrdit i přímo do ohlašovacího lístku před pracovníkem ohlašovny.

Pronajímatel tedy nemusí žádný souhlas k trvalému pobytu speciálně udělovat. Nájemci stačí, pokud předloží na ohlašovně platnou nájemní smlouvu a pronajatý byt mu bude zapsaný jako místo trvalého pobytu. Zápisem trvalého pobytu ale nájemce nezískává právo byt užívat. Nájemní právo k bytu vzniká a zaniká vždy pouze podle zákona na základě písemné nájemní smlouvy.

Pokud tedy byla nájemní smlouva platně ukončena, adresa bytu sice v občanském průkazu nájemníka zůstává, žádné nájemní právo k bytu už ale nemá. Jakékoliv argumenty typu „mám zde trvalé bydliště, mohu zde bydlet” jsou tedy nesmyslné. Trvalý pobyt je pouze evidenční záležitost a přihlášením k trvalému pobytu nevzniká nájemci ani nájemní právo ani jiné právo byt užívat. Pokud je tedy váš potencionální nájemník slušný člověk, nemusíte se obávat povolit mu ve vašem bytě trvalý pobyt.

JUDr. Petronela Sojková

advokátka

Brněnská 555, Rosice

Tel.: 546 413 003

judrsojkova@gmail.com