Výkup domu, co obnáší a jak vás ochrání před exekucí?

Ilustrační foto
Autor: Martin Dřímal

V případě, že nemovitosti hrozí exekuce, může být vhodným řešením finančních potíží výkup domu či bytu. Co tento úkon obnáší?

Jaká rizika plynou z exekuce a následné dražby

V případě, že exekuci nebudete řešit a necháte exekutora libovolně konat jeho práci, hrozí vám, že se nemovitost prodá v dražbě, aby se dluhy umořily.

Tyto nedobrovolné dražby začínají na dvou třetinách tržní ceny nemovitosti. Navíc je nutné připočítat i poplatky, započítává se odměna pro exekutora z vymožené částky i DPH. Dlužník tak může získat i 10 až 20 % z ceny nemovitosti. To na zaplacení závazků zpravidla nestačí.

Dražba navíc nemusí být nevýhodná jen přímo pro dlužníka, ale i pro věřitele, potažmo pro samotného exekutora.

Daleko výhodnější proto je snažit se dražbě zabránit. Zejména pokud už dlužník termín dražby zná, je potřeba neztrácet čas a jednat neprodleně. Řešení i takto složité situace existuje. V některých případech může být možno dražbu zastavit i 24 hodin předtím, než se má konat.

Zastavit dražbu je však pouze první krok. Vzniklé dluhy je potřeba uhradit. A dlužník zpravidla nemá pohromadě příslušnou hotovost v takové výši. Nebývá si ani schopen půjčit například u banky, neboť je již masivně předlužený a z pohledu bonity tedy pro banku nevhodný. Nebankovní půjčku ovšem vzhledem k vysokým úrokům a poplatkům, mnohdy i skrytým, rovněž není možné doporučit.

Nabízí se tak jako řešení prodat již samotnou nemovitost. Dlužník o ni tedy stejně přijde, ale s perspektivou, že se zbaví svých problémů a bude moci začít nový život bez dluhu.

Jak vyřešit exekuci na nemovitost

Prodej však zpravidla dlouho trvá a přináší s sebou řadu komplikací. Řešením tak je výkup nemovitosti. Tímto způsobem je možné realizovat odkup rodinného domu nebo bytu. Ten realizuje specializovaná společnost – Vykupnemovitostipraha.cz, která na koupi jednotlivých nemovitostí používá vlastní kapitál.

Zásadní předností takovéhoto řešení je rychlost a vstřícnost vůči lidem v horší finanční situaci. Výkup nemovitosti lze realizovat už do 24 hodin, kdy můžete mít prostředky vyplaceny na účtu. Navíc bývá možný i výkup v hotovosti.

V závislosti na stavu nemovitosti a lokalitě je možné nemovitost vykoupit za 50 až 90 % tržní ceny. Hodnotí se stav nemovitosti po technické stránce, ale také je na samém počátku nutné zjistit na podkladě listu vlastnictví právní stav nemovitosti.

Součástí je navíc kompletní právní servis, za který už se neúčtují žádné poplatky. Advokát řádně vyhotoví kupní smlouvu a je možné zajistit i advokátní úschovu peněz. Vlastník nemovitosti se tak nemusí obávat toho, že by se stal obětí nekalých praktik a neuvidí v čase ani nemovitost ani své peníze.

Je však nutné se spolehnout na seriózní společnost. Poznáte ji mimo jiné i podle toho, že se k vaší nemovitosti nesnaží dostat za každou cenu a věnuje vám v rámci konzultace dostatek času pro nalezení vhodného řešení a zhodnocení toho, zda je pro vás výkup nemovitosti vůbec vhodný.

Komerční sdělení