Rosicko

Soudcovské zástavní právo na rodinný dům

Ilustrační foto
Autor: www.vasstav.cz

Dotaz: Po dobu mého manželství, které bylo vloni rozvedeno, byla jedna z pohledávek mého bývalého manžela z jeho živnostenského podnikání zajištěna zřízením soudcovského zástavního práva na náš rodinný dům.

V rámci dohody o vypořádání společného jmění manželů po rozvodu připadl dům do mého výlučného vlastnictví. Majitel pohledávky za mým bývalým manželem inicioval výkon rozhodnutí prodejem zastavené nemovitosti, mého rodinného domu. Zdá se mi to nehorázné, abych v exekuci přišla o svůj rodinný dům, kde bydlím s dětmi, když já jsem neměla s podnikatelskou aktivitou mého manžela nikdy nic společného.

Jak se můžu bránit? Jaroslava N. Rosice

Odpověď: Vážená paní, moc vás nepotěším, protože pokud bylo pravomocně zřízeno soudcovské zástavní právo ke konkrétní nemovitosti, tj. pro váš rodinný dům, je možné vést výkon rozhodnutí prodejem této nemovitosti proti každému jejímu vlastníkovi, i tomu, který vlastnictví nabyl smluvně až po zřízení soudcovského zástavního práva.

Hmotně právní důsledky soudcovského zástavního práva k nemovitosti dopadají na každého jejího pozdějšího vlastníka, a proto každý budoucí nabyvatel nemovitosti, zatížené soudcovským zástavním právem, dále ručí zastavenou nemovitostí za to, že zajištěná pohledávka bude také řádně a včas splněna.

Tak se tomu stane bohužel i ve vašem případě. Povaha pohledávky, resp. její původ v podnikatelských aktivitách vašeho bývalého manžela, není v těchto souvislostech vůbec rozhodující. Pohledávka věřitele bude v rámci výkonu rozhodnutí prodejem nemovitosti plně nebo částečně uspokojena z výtěžku z prodeje vaší nemovitosti.

Pokud by pohledávka byla nižší, než výtěžek z prodeje vaší nemovitosti, bude vám rozdíl vyplacen.

JUDr. Petronela Sojková, advokátka Rosice

Palackého nám. 46, tel.: 546 413 003