Zakřany

Odběr vody ze studně

Ilustrační foto
Autor: Biodedek, Wikipedia.org

Dotaz

Moji rodiče měli po dobu svého života dobré vztahy se sousedy na chatě, proto jim otec pomohl s vyhloubením studny na jejich pozemku, přičemž se domluvili, že ze studny bude moci odebírat vodu i naše rodina. Chatu jsem po otci zdědil. Mé vztahy k sousedům sice již nebyly tak vřelé jako za otcova života, ale vodu jsem bez problémů z jejich studny čerpal. Proto mě nyní překvapilo, když jsem po příjezdu na chatu zjistil, že soused studnu oplotil a brání mi v dalším odběru vody. Jak se mohu bránit, když původní dohoda mezi otcem a sousedem o odběru vody nebyla uzavřena písemně. Zdeněk K. Zakřany.

Odpověď

Vzhledem k tomu, že dohoda vašich rodičů se sousedem o odběru vody nebyla uzavřena v písemné formě, nevzniklo ve prospěch vašich rodičů, resp. jejich dědiců, věcné břemeno, které by bylo spojeno s povinností vlastníka studny trpět čerpání vody uživateli vaší chaty a které by v tomto směru omezovalo vlastníka studny.

Přesto je postup vašeho souseda nutno kvalifikovat jako jednostranné porušení dlouhodobého užívacího vztahu. Za vámi zmíněných okolností se můžete domáhat pokračování v dohodnutém režimu čerpání ze studny souseda z titulu vydržení práva užívání této studny.

Přestože občanský zákoník předepisuje pro zřízení věcného břemene písemnou formu, z vašeho dotazu lze dovodit, že jste nabyl právo na užívání studny vašeho souseda jako právo odpovídající věcnému břemenu vydržení. I když uvedenou dohodou nebylo zřízeno přímo věcné břemeno, šlo vzhledem k této dohodě o oprávněné užívání. Byl tedy splněn požadavek oprávněné držby, stanovený zákonem jako předpoklad vydržení. Splněn je i požadavek nepřetržité držby po dobu nejméně 10 let, stanovený jako podmínka vydržení práv vztahujících se k nemovitostem. Do této doby se započítává i doba oprávněné držby vašeho právního předchůdce, t.j. vašeho otce.

Jedinou cestou k vymožení vašeho práva a přinucení souseda k odstranění oplocení studny by bylo podání určovací žaloby, kterou byste se domáhal, aby soud potvrdil vaše existující právo, které vzniklo naplněním zákonem stanovené desetileté vydržovací lhůty.

JUDr. Petronela Sojková, advokátka Rosice, Palackého nám.

46, tel.: 546 413 003.